Государственная регистрация прав на земельный участки

     Права, которые имеют отношение к такому недвижимому имуществу как земля, возникают и регистрируются исходя из норм, закрепленных в законе  «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который был принят нашим правительством в 1997 году. В нижеследующем тексте мы будем именовать его Законом о регистрации прав.

     Регистрация прав – это правовая процедура, с помощью которой граждане могут обозначить свои права на землю документально, т.е. в случае возникновения имущественных споров именно регистрация является решающей.

     Если речь идет о решении возможных спорных вопросов, то именно наличие данной регистрации будет считаться определителем того, что право на землю в конкретном случае является законным и его можно попытаться оспорить только лишь в судебном порядке.

     Наша компания уже давно занимается полным юридическим сопровождением всех операций с землей и имеет большой опыт работы с регистрацией не только земель муниципального назначения, но и земель федеральных. Именно благодаря нашему опыту работы и тому, что мы позитивно зарекомендовали себя при сотрудничестве с соответствующими государственными органами и инстанциями, процедура регистрации не займет много времени.

     Право собственности нужно регистрировать, но не только его, а и любые другие права, которые связаны с конкретным земельным участком. Вещные права на собственность регистрируют, кроме того, нужно также обязательно регистрировать различного рода обременения, особенно это касается сервитутов, ипотеки и аренды.

Оформление земли в собственность

     Учитывая то, что участки земли являются объектами гражданских прав, то это значит, что они могут перейти от одного лица к другому и, кроме того, быть отчужденными весьма различными способами, но исключительно в тех рамках, которые предусмотрены и закреплены Законом в земельном кодексе.

     Пожалуй, самым популярным методом отчуждения земельного участка считают куплю-продажу. В силу ст. 37 ЗК Российской Федерации от 25.10.2001 г. №136-ФЗ объектом купли-продажи может выступить исключительно земля, которая прошла процедуру государственного кадастрового учета. Согласно ст. 7 Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (он же – Закон о кадастровом учете) земельные участки, расположенные на территории РФ, независимо от форм собственности, нужно обязательно поддать государственному кадастровому учету целевого назначения с целью выяснения правомерности использования такой земли.

     Особым способом  осуществления купли-продажи земли можно считать возможность ее приватизации. Исходя из ст. 36 ЗК Федерации юр. лица,  а также физ. лица, которые выступают в качестве собственников зданий, каких-либо построек и сооружений, которые размещены на земельном участке, автоматически становятся обладателями первоочередного права на приватизацию участка или на взятие его в аренду.

     Составной частью споров о государственной регистрации каких-либо прав на землю является, собственно говоря, вопрос о применении «Закона о кадастровом учете» и второго немаловажного документа – «Закона о регистрации прав», поскольку самыми важными стадиями оформления земельных прав являются кадастровый учет надела и регистрация прав.

     Государственная регистрация– это завершающая процедура, после прохождения которой, уже могут быть полностью переданы все права на владение конкретным участком. Носит правовой характер, а не технический. Именно после попадания в госреестр закон утверждает такую процедуру как передача прав на участок земли.

     Для того, чтобы начать процесс регистрации необходимо тщательно проверить основной пакет документов, который подается. 

Оформление земли в аренду

     Аренда земельных участков считается определенным видом ограничения (обременения) прав правообладателя конкретного участка. Землю можно сдать в аренду, как на долгосрочный, так и на краткосрочный период.

     Краткосрочными называют такие договора, которые были заключены на срок менее 5 лет. При заключении на более 5 лет, договора являются уже долгосрочными. Если говорить о том, каков максимальный срок арендного пользования чужой земли, то законодательством установлен лимит – 49 лет.

     В соответствии со ст. 26 ЗК РФ от 25.10.2001 г. №136-ФЗ договоры аренды, срок заключения которых никоим образом не превышает 1 года, вполне не обязательно регистрировать, кстати, срок может быть меньше года и на один день.

     Визуальной гарантией того, что регистрация в вашем случае прошла успешно, выступит определенная надпись, которую специально ставят после регистрации на документах.

     Регистрация договора аренды на недвижимое имущество проводится в следующем порядке:

• Принимаются документы, которые нужны для того, чтобы произвести регистрацию, регистрация этих документов;
• Проведение правовой экспертизы и полная проверка законности самой сделки;
• Проверка на предмет того, нет ли не состыковок между  теми правами, о которых уже успели заявить и какими-либо другими на конкретное имущество и, кроме того, мониторинг на предмет того, не могут ли возникнуть прецеденты для отказа или приостановки дела;
• Внесение записи в ЕГРП;
• Совершение специальных нанесений на основные имущественные документы, а вслед за этим непосредственно процедура выдачи удостоверений о том, что регистрация произошла.

     После прохождения всей этой процедуры, можно смело начинать воплощать все проекты, которые были задуманы в отношении арендованного участка и не боятся несправедливых претензий от третьих сторон.

     Естественно, на всех этих этапах прохождения дела для регистрации договора аренды земли, необходима помощь профессионалов. Если Вы хотите, чтобы процедура прошла без заминок и отказов, в оптимальные сроки, - мы можем помочь Вам в этом!