Изменение вида разрешенного использования

     Для того чтобы изменить вид разрешенного использования земли, необходимо понимать все принципы системы распределения участков и знать процедуру изменения досконально. Именно проведением данной процедуры занимается наша юридическая компания.

     Разрешенное использование – это такое использование участка  земли, которое соответствует обязательным требованиям и утвержденным ограничениям, регламентирующим состояние и допустимые изменения состояния земельных участков. Также сюда относятся объекты недвижимого имущества, установленные на таких участках согласно документации о застройке города. Данное определение подано в Законе г. Москвы «О землепользовании и застройке в городе Москва» от 14.05.2003 года. Для того чтобы изменить целевое назначение земли, потребуется специальное постановление – изменение разрешенного вида использования.

     Отдельные типы земельных участков не подпадают под регламенты застройки города, которые определяют разрешенное использование земельных участков. К таким типам участков относятся: земли лесного и водного фонда, сельскохозяйственные участки земли, а также участки особого назначения и пр. Изменение вида разрешенного использования земли в данном случае будет делом нелегким, но если за работу берутся профессионалы, то вполне осуществимым.

     Правила использования участков земли, на которые не распространяется действие градостроительного регламента, либо таких, для которых градостроительный  регламент не установлен, определяют соответствующие уполномоченные органы. Ими могут быть органы исполнительной власти федерации либо органы местного самоуправления, которые действуют в соответствии с законодательством. Именно через эти органы будет идти работа, если вам нужна смена вида разрешенного использования.

     Если вы хотите получить разрешение на использование какого-либо земельного участка, необходимым условием для этого является то, что он уже должен относиться к определенной категории земли. Вообще, само понятие о разрешенном использовании определяет цель такого использования с учетом:

·        Категории земли, к которой относится конкретный участок:

·        Вида целевого использования участка.

     Изменение вида разрешенного использования предусматривает то, что разрешенное использование напрямую связано с целевым назначением участка. В третьем пункте 34 статьи ЗК РФ сказано, что когда предоставляется земельный участок, необходимым условием является определение цели использования земли. Допустим, если речь идет об участке для сельскохозяйственных нужд, то такими участками могут стать те, которые размещены за границей конкретного населенного пункта. При этом такие земли должны быть предназначены для сельскохозяйственных нужд и предоставлены в пользование сельским органом управления.

     В четвертой статье от 29.12.04 соответствующего Федерального закона говорится о том, что изменение вида разрешенного использования земельного участка возможно в том случае, если выносится решение органа управления на местном уровне (сельсовет, к примеру). При этом учитываются публичные слушания.

     Вид разрешенного использования, изменить который может понадобиться в дальнейшем, определяется и регистрируется соответствующим органом. Именно в этой инстанции на основе ряда правовых актов устанавливают вид использования. Учитываются такие документы, как: генеральный план, застройка муниципального образования, правила землепользования и т.п.

     В некоторых случаях возможен вариант, при котором правообладатель лично выбирает вид использования земельного участка, который будет разрешен. К примеру, второй пункт 7 статьи ЗК РФ говорит о том, что это возможно в том случае, если на территории, где размещается конкретный земельный участок, произведено зонирование. При этом оно должно быть выполнено четко в полном соответствии с порядком и принципами зонирования, которые закреплены в земельном законодательстве. Если все условия соблюдены, то вся такое оформление не требует каких-либо дополнительных разрешений, от каких бы-то ни было органов, а также согласований.

     Порядок изменения разрешенного вида использования также закреплен в земельном кодексе, и действуя в соответствии с ним, можно добиться желаемого результата. Учитывая то, что использование участков по другому назначению или не правильно предусматривает ответственность и является нарушением. Чтобы этого не случилось, если у вас, к примеру, участок под сельскохозяйственные нужды, а вам нужно переделать его под строительство – обращайтесь к нам. Наши специалисты ознакомятся с материалами дела и дадут ему ход.

     Стоимость изменения вида разрешенного использования будет напрямую зависеть от конкретной ситуации, сложности задачи и сроков, отведенных для ее исполнения. Всю дополнительную информацию вы можете уточнить, позвонив нам.