Услуги межевания

 

+7(495)640 22 61

 

КОНТАКТЫ:
+7(495)640 22 61

Выкуп земельных участков

     Второй пункт 15 статьи ЗК РФ гласит, что приобретение земельных участков в собственность доступно на равных правах, как гражданам, так и юридическим лицам. Это делает выкуп земельных участков доступным для всех, без каких-либо дискриминаций. Также это касается тех вариантов, когда речь заходит о такой процедуре как выкуп права аренды земельного участка. Выкуп земельного участка производится по средствам заключения договора купли-продажи испрашиваемого земельного участка.

     Процедура выкупа земельного участка, также как и договор купли-продажи, и другие виды дополнительных договоров, регламентируется ГК РФ и ЗК РФ. К примеру, 38 статья ЗК РФ полностью регулирует весь порядок и процедуру приобретения земли, которая находится в собственности государства или муниципалитета и выставлена на торги. Этот закон полностью поясняет все нюансы, когда речь заходит о таком деле как выкуп государственных земельных участков.

     Продавцом в данном случае выступит исполнительный орган государственной власти, если речь идет о госимуществе или же орган муниципалитета, в том случае, если это выкуп муниципального земельного участка. Организатором торгов становится либо собственник земельного участка, либо организация, которая причастна к земельному участку по договору. Именно собственник ставит основные условия выкупа, а именно:

·        Определяет сумму задатка;

·        Выбирает форму проведения торгов;

·        Назначает начальную стоимость земельного участка, который выставлен на торги.

     Исходя из этого, становится понятным, что стоимость выкупа земельного участка определяется либо тем, кому он принадлежит, либо если речь идет о залоговом имуществе, залогодателем под этот участок.

     Закон РФ 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» регулирует специальный порядок, который действует в тех случаях, когда речь заходит о том, чтобы предоставить гражданам или некоммерческим объединениямучастки сельскохозяйственного назначения для:

·        Дачного строительства;

·        Ведения садоводства;

·        Ведения огородничества и т.п.

     Также земельный кодекс регулирует отношения вокруг участком сельскохозяйственного назначения в том случае, когда речь идет об аренде или же необходим выкуп земельного участка в собственность. Наши специалисты могут помочь вам в решении этих задач благодаря богатому опыту сотрудничества с соответствующими инстанциями г. Москвы и Московской области.

     Также земельным кодексом регламентируются некоторые другие пункты, которые стоит учитывать при сделках с земельными участками, особенно, если речь идет о такой процедуре, как выкуп земельного участка в Москве. К примеру, 36 статья ЗК РФ гласит следующее: приобретение прав на земельные участки юридическими и физическими лицами возможно в том случае, если какие-либо строения и здания, которые принадлежат этим особам, размещаются на земельном участке, о котором идет речь. Существует также такое понятие как льготный выкуп земельных участков, которым можно пользоваться в определенных случаях.

     Кроме того, участки могут переходить в собственность бесплатно, если допустим, речь идет о религиозных организациях, общинах и т.п. Участки, на которых расположены строения религиозной значимости или благотворительного назначения, выдаются бесплатно. Также бесплатно (выкуп земельного участка под зданием не нужен) переходят в собственность участки, которые выделены товариществам собственников жилья.

     Порядок выкупа земельного участка предусматривает то, что одна сторона должна передать второй стороне имущество, о котором идет речь, а вторая сторона – принять и возместить стоимость данного имущества. Здесь стоит учесть один нюанс, который заключается в том, что если по договору невозможно конкретно определить, что это за участок и отсутствует определенная документация, то такой договор не считается заключенным. Выкуп арендованного земельного участка также проходит по такой схеме.

     Даже если требуется срочный выкуп земельных участков, то должно быть соблюдено условие, которое включается в себя сведения:

·        Кадастровый номер земельного участка;

·        Точное местоположение земли;

·        Целевое назначение участка;

·        Категория земельного участка;

·        Площадь.

Т.е. участок должен быть зарегистрированным, с присвоенным кадастровым номером, с конкретными, уточненными площадью и границами.

     Выкуп земельного участка из аренды отличается от стандартного разве что тем, что при аренде участка арендатору предоставляется первоочередное право выкупа земли, если речь идет о намерении ее продать. Исключением может быть принудительный выкуп земельного участка, но это весьма сложная процедура, которая требует не только юридического профессионализма, но и опыта проведения данных процедур. У нашей компании есть такой опыт, поэтому во всех сложных и спорных ситуациях вы можете обратиться к нам за помощью. Если требуется изъятие, выкуп земельных участков и решение других спорных моментов – звоните нам.

     Также стоит заметить, что если речь идет о выкупе земли у городских властей или муниципалитета, то фактической стоимостью участка будет его кадастровая стоимость. Как только решение о выкупе земельного участка будет на руках, вы сможете вступить во владение таким участком. Последним этапом является оформление права собственности.