Услуги межевания

 

+7(495)640 22 61

 

КОНТАКТЫ:
+7(495)640 22 61

Оформление договоров аренды земли

     Аренда является более распространенным правом на земельные участки, расположенные в черте населенных пунктов. По договору аренды земельного участка арендодатель обязуется предоставить арендатору участок за оплату. Когда происходит оформление договора аренды земли, стороны определяют, переходит данный участок для временного пользования или же пользования и владения (ст. 606 ГК РФ).

     Арендатор земли – тоже пользователь, но владеющий ею не только исключительно на основании закона, но еще и дополнительно заключая договор с собственником. В смысле полноты и определенности своих прав и обязанностей арендатор стоит выше обычного пользователя.

     Возможно заключение договора аренды земли с множественностью лиц со стороны арендатора.

     Договора аренды земли могут быть краткосрочными и долгосрочными. Есть вариант краткосрочной аренды, при котором регистрировать договор не надо. По законодательству обязательная регистрация требуется для тех договоров, которые заключены на срок от одного года, то есть полных двенадцати месяцев с момента подписания договора. Если срок меньше, то регистрация не нужна. Также она не нужна в том случае, если  договор аренды участка земли продлевается на неопределенный период.

     Договор аренды земли, в том числе и для строительства предусматривает то, что арендатор вправе распоряжаться участком (если этот пункт не оговорен в договоре). Арендатор вправе без согласия собственника, при условии его уведомления (письменного), осуществить передачу своих прав и обязанностей, которые регламентированы договором аренды земельного участка, третьему лицу. Это подразумевает возможность передачи арендного права в залог, а также сдачи конкретного участка в субаренду в пределах срока договора аренды. При этом заключать новый договор аренды земли совершенно необязательно. Если по каким-то причинам одна из сторон считает такой вариант развития событий нежелательным, то соответствующее изменение договора аренды земли, с добавлением ограничений на передачу прав, решит эту проблему. Стоит учесть, что несколько иные правила установлены в ст.2 ЗК РФ, если вы хотите арендовать участок, находящийся в собственности государства или муниципалитета, сроком от 5 лет до 49 лет.

Как оформить договор аренды земли?

     Предмет договора является существенным условием договора аренды земельных участков. Договор аренды земли, особенно в Москве, предусматривает то, что данные, позволяющие определенно установить передаваемое имущество, должны быть указаны. К таким данным относят:

·        Кадастровый номер земельного участка;

·        Точное местоположение земли;

·        Целевое назначение участка;

·        Категория земельного участка;

·        Площадь.

     Правильное оформление договоров аренды земли также предусматривает наличие плана земельного участка, который сдается в аренду. В том случае, если речь идет о части участка, то она отмечается на плане, который прилагается к договору. По договору аренды может быть передан участок, если он не изъят из оборота.

     Во-вторых, Земельный кодекс РФ в качестве существенного условия договора аренды земельного участка называется арендной платы. Порядок внесения, подачи, размер платы, а также другие условия при аренде земельных участков, которые принадлежат государству или муниципалитету, во многих случаях устанавливаются Правительством Российской Федерации. Если речь идет о том, чтобы определить размер арендной платы за такие участки, то применяются ставки, которые устанавливаются определенными органами. В данном случае ставка – это базовый размер арендной платы.

     Практически всегда ставка арендной платы устанавливается именно за единицу земли (гектар, сотка, квадратный метр). Размер ставки даже если необходимо продление договора аренды земли всегда будет зависеть от:

·        Вида разрешенного использования;

·        Категории землепользования;

·        Зоны ценности размещения земельного участка.

     Что касается такого условия, как срок, то в ряде случаев установил предельные сроки аренды (например, для земельных участков, передаваемых для проведения изыскательских работ, - один год).

     Основаниями прекращения договора аренды земельного участка являются:

·        Соглашение сторон;

·        Окончание срока договора аренды (если договор об аренде не является возобновленным исходя из п.2 ст. 621 ГК РФ);

·        Требование одной из сторон о расторжении договора аренды, заключенного на неопределенный срок;

·        Решение суда.

     Когда закончился договор аренды земли, стоит учесть тот факт, что по истечению договора об аренде земли арендатор имеет большое преимущество в виде первоочередного права не только заключить новый договор аренды земельного участка, а также его приобрести. Если вы заключили договора аренды земли, пролонгация которых необходима, то знайте, что вы можете воспользоваться своим безусловным правом.

     Чтобы заключить договор аренды земельного участка необходимо знать все тонкости данной процедуры. Специалисты Компании «Центр кадастра недвижимости» помогут оперативно оформить договор аренды желаемого земельного участка, а также подсказать, как продлить договор аренды земли, учитывая все нюансы данной процедуры.